集体土地买卖合同一般无效，我国对集体土地流转规定严格，其所有权归农民集体，使用权通常不得随意转让，签买卖合同违反规定会自始无效。不过企业特殊情形及试点地区依规流转是合法的，但和普通买卖不同。
处理买卖无效合同，遵循返还财产（取得财产应返还，不能或没必要返还则折价补偿）、赔偿损失（有过错方赔偿对方损失，双方有过错各自担责）、收缴财产（违法情形下取得财产按规定处理）原则，具体案件结合实际确定各方权责。
法律严格禁止宅基地买卖行为，其农村房屋交易标的所涵盖的范围远超过单纯的房屋产权，更包括了与之紧密相连的宅基地使用权。这一权益与村民的特定身份密不可分，不具备本村户口者无法获取或非法获取此项权益。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
集体土地租赁合同无效后处理方式：返还财产，合同无效后财产应返还；折价补偿，无法或不必返还时折价补偿；赔偿损失，有过错方赔偿对方损失，双方有过错按比例分担；收归国家或集体，涉及违法占用等损害时收归。
买卖合同被认定无效后，按相关法律处理。一是返还财产，取得的财产应返还，无法返还则折价补偿；二是赔偿损失，过错方赔偿对方损失，双方有错各自担责；三是追缴财产，恶意串通损他人利益，财产收归国家或返还他人。
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报告编号：NO.20240415*****
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