精选解答
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认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。认购书的效力主要体现在以下三个方面： 一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。 二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务。
商品房交房没有一定的标准，大多数情况下，双方以购房合同为主，以合同上所标明的房屋交付日期，各项费用以及验房的各个细节为标准，原则上需要提供房屋竣工验收许可证。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。 由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，所以购房者最好不要买没有。
法律上回迁房能用公积金，购买回迁房用公积金贷款也是有额度限制的，且流程比较复杂。并且回迁房需要补交差价的，可以办理个人公积金提取，办理公积金提取，需要向缴存的公积金中心提交相应的材料。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节，需要对房屋具体的位置、面积、价格等主要因素进行约定，但是对方没有取得预售许可证前，相关认购书不具有房屋买卖合同的效力。
土地使用权换房子交的税是土地增值税、契税、土地使用税。转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。
按揭购买房子的流程是： 1、首先，先到银行了解个人征信，看是否符合贷款条件； 2、符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同； 3、与银行签订借款合同； 4、银行发放贷款。
需要所有继承人去公证机构办理继承公证，然后再拿着死亡证明材料、公证书、房产证、继承人身份证去不动产登记事务中心办理过户，需要所有继承人同时到场办理。如果有一个继承人不愿意配合，则继承公证无法办理，需要去法院诉讼继承。
离婚时对夫妻共同房产的分割不属于赠与，而是对共有物的分割。赠与属于单方行为，是对个人财产的处分，而夫妻共同房产分割是对共同财产的处分。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
属于继承，但需要注意的是，孙子并非代法定继承人，奶奶立的遗嘱属于遗赠继承，而不属于遗嘱继承，根据法律规定，遗赠继承需要孙子在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
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