精选解答
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需要缴纳，出租时候的房产按照租金征收;不出租的时候，房产税由产权所有人按照房产原值的70%*1.2%计算缴纳。房产税的征税对象是房产，房产税由产权所有人缴纳。
1、出租人与承租人应签订书面租赁合同；2、租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案；3、在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。
对享有外交特权与豁免的外国人、外国组织或者国际组织提起的民事诉讼，应当依照中华人民共和国有关法律和中华人民共和国缔结或者参加的国际条约规定办理。外国人、无国籍人在人民法院起诉、应诉，需要委托律师代理诉讼的，必须委托中华人民共和国的律师。
房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员;转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。
动迁房和普通的商品房交易有很大的差异。动迁房不可随意买卖，它受到相关法律、法规的限定，还必须严格遵守当地政府的相关政策。由此来看，动迁房并不属于商品房，它是政府为拆迁安置户提供的保障房，因此，动迁房目前还不属于房产税的征收范围内。
开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。
不能办理产权。因为商场的露面，划成很多块，是产权人自己的行为，也就是说，其实仅仅是给了划分后的铺位使用权而已。不是产权的转让。所以不能办理独立的产权。
购房者可以向法院起诉追究违约责任：1、起诉后，要求开发商办理房产证;2、起诉后，要求开发商支付违约金、赔偿损失等。虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，易对购房者造成巨大负担。
开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
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