精选解答
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房产税在城市，县城，建制镇和工矿区征收。对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
既然已经过户了，原房东已经无权要求撤销，尽量协商解决。为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金。
抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰，借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记。抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押，已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人，损害承租人利益。
一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。
消防一般由房屋使用人或管理人负责。一般的住宅房屋时租赁合同可以写成：承租人应妥善使用房屋水、电、气等设施，避免火灾，如因承租人使用不当引起火灾造成损失由承租人承担赔偿责任。
公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证;但可赠与或遗嘱。职工购买这种条件下建设的住房，房屋由职工个人所有，但无法获得个人土地使用权证，这就是小产权。
各种所有制房屋出租时，其房屋必须权属清楚。租赁双方应签订房屋租赁合同，明确租赁期限、租赁用途、租赁标准、修缮责任，以及双方的权利、义务和违约责任。
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