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没有房产证的小产权房可以办理公证吗

2019.02.11 房产纠纷 1617人浏览举报
律师回答
公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的,更不能上市交易的,公证处当然不能做这种公证;但可赠与或遗嘱。国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法,更没有对其下过定义。以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房,在国有单位里,土地是无偿划拨的,土地由国有单位全体职工共同使用。职工购买这种条件下建设的住房,房屋由职工个人所有,但无法获得个人土地使用权证,这就是小产权。
法律依据
1、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》http://zwgk.cangzhou.gov.cn/article5_new.jsp?infoId=707343
3、《公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)财产分割;(五)招标投标、拍卖;(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;(八)公司章程;(九)保全证据;(十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
报告编号:NO.20190211*****

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  • 小产权房有没有房产证

    小产权的房子是没有房产证的,在法律上是不允许交易买卖的。从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称,并不是在法律形成上正式的称谓,它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证,而不是国家直接颁发的产权证的房产。

    王汉杰律师 2019.01.26 2589人看过
  • 小产权房有房产证吗

    没有;国家规定小产权房是违法的,小产权房不是商品房得不到法律保护,小产权土地属于集体土地,归村集体经济合作组织和村委会所有,不可以分割办理个人土地证,小产权不可以办理抵押贷款,没有房产证。

    王汉杰律师 2019.01.03 1663人看过
  • 小产权房没有房产证能过户吗

    小产权房没有房产证不能过户。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

    袁丽萍律师 2020.09.11 222人看过
  • 小产权房有房产证可以买卖吗

    小产权的房子是没有房产证的,在法律上是不允许交易买卖的。通常来说小产权房包括两种:第1种就是建在集体的建设用地上的房屋,一般这类房屋是属于该集体,除该集体内部人员外,任何人都不能购买。第2种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。

    王汉杰律师 2019.02.14 3521人看过
  • 小产权房能有房产证吗?

    小产权房没有房产证。根据法律规定,国家是明确禁止小产权房登记发证的,小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书,也不能抵押贷款,更不能进行二手房交易。

    王汉杰律师 2019.08.20 503人看过
  • 小产权房怎么办理房产证

    小产权房是直接办不了房产证的,只有通过过户才可以取得房产证。1、小产权房屋开发人根据建房批复,城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金,变集体土地为国有土地。2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。

    沈辉律师 2018.12.08 3946人看过
  • 小产权房房产证可以过户吗

    小产权房是没有合法产权的,所以买卖小产权房时,房屋不能办理过户登记,房屋不能过户登记的,不影响房屋买卖合同的效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

    王汉杰律师 2021.06.30 1113人看过
  • 小产权房可以办房产证吗

    小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。

    河南沣贤律师事务所律师 2020.07.13 409人看过
  • 没有房产证购房合同可以公证吗

    可以对购房合同进行公证。当事人可以向房产所在地的公证处提出公证申请,公证员审查材料符合条件的通知当事人填写《购房合同公证申请表》,交纳公证费用后启动公证程序。

    吴长峰律师 2022.05.13 597人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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    这个国家没有标准,因为本来国家就不允许小产权房办理房产证肯定是有些地方有特殊的政策。
  • 村委建的小产权房能办理房产证吗
    看土地性质
  • 买小产权房公证嘛
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  • 小产权房合同能公证吗
    小产权房屋买卖合同一般不能公证。 根据《公证法》第二十五条的规定,自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。 第二十九条规定,公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料,按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的,应当进行核实,或者委托异地公证机构代为核实,有关单位或者个人应当依法予以协助。
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