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没有房产证的小产权房可以办理公证吗

2019.02.11 房产纠纷 1691人浏览举报
律师回答
公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的,更不能上市交易的,公证处当然不能做这种公证;但可赠与或遗嘱。国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法,更没有对其下过定义。以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房,在国有单位里,土地是无偿划拨的,土地由国有单位全体职工共同使用。职工购买这种条件下建设的住房,房屋由职工个人所有,但无法获得个人土地使用权证,这就是小产权。
法律依据
1、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》http://zwgk.cangzhou.gov.cn/article5_new.jsp?infoId=707343
3、《公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)财产分割;(五)招标投标、拍卖;(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;(八)公司章程;(九)保全证据;(十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
报告编号:NO.20190211*****

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  • 小产权房有没有房产证

    小产权的房子是没有房产证的,在法律上是不允许交易买卖的。从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称,并不是在法律形成上正式的称谓,它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证,而不是国家直接颁发的产权证的房产。

    王汉杰律师 2019.01.26 2822人看过
  • 小产权房有房产证吗

    没有;国家规定小产权房是违法的,小产权房不是商品房得不到法律保护,小产权土地属于集体土地,归村集体经济合作组织和村委会所有,不可以分割办理个人土地证,小产权不可以办理抵押贷款,没有房产证。

    王汉杰律师 2019.01.03 1794人看过
  • 小产权房没有房产证能过户吗

    小产权房没有房产证不能过户。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

    袁丽萍律师 2020.09.11 222人看过
  • 小产权房有房产证可以买卖吗

    小产权的房子是没有房产证的,在法律上是不允许交易买卖的。通常来说小产权房包括两种:第1种就是建在集体的建设用地上的房屋,一般这类房屋是属于该集体,除该集体内部人员外,任何人都不能购买。第2种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。

    王汉杰律师 2019.02.14 3624人看过
  • 小产权房能有房产证吗?

    小产权房没有房产证。根据法律规定,国家是明确禁止小产权房登记发证的,小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书,也不能抵押贷款,更不能进行二手房交易。

    王汉杰律师 2019.08.20 503人看过
  • 小产权房怎么办理房产证

    小产权房是直接办不了房产证的,只有通过过户才可以取得房产证。1、小产权房屋开发人根据建房批复,城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金,变集体土地为国有土地。2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。

    沈辉律师 2018.12.08 4026人看过
  • 小产权房可以办房产证吗

    小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。

    河南沣贤律师事务所律师 2020.07.13 409人看过
  • 小产权房房产证可以过户吗

    小产权房是没有合法产权的,所以买卖小产权房时,房屋不能办理过户登记,房屋不能过户登记的,不影响房屋买卖合同的效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

    王汉杰律师 2021.06.30 1184人看过
  • 没有房产证购房合同可以公证吗

    可以对购房合同进行公证。当事人可以向房产所在地的公证处提出公证申请,公证员审查材料符合条件的通知当事人填写《购房合同公证申请表》,交纳公证费用后启动公证程序。

    吴长峰律师 2022.05.13 796人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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  • 村委建的小产权房能办理房产证吗
    看土地性质
  • 买小产权房公证嘛
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    小产权房屋买卖合同一般不能公证。 根据《公证法》第二十五条的规定,自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。 第二十九条规定,公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料,按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的,应当进行核实,或者委托异地公证机构代为核实,有关单位或者个人应当依法予以协助。
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