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设立了抵押权的房产能转让，但是应当经抵押权人同意。根据法律规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
房屋征收决定由市、县级人民政府作出。根据法律规定为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一的，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：(一)国防和外交的需要;(二)政府组织实施基础设施建设需要等。
物权请求权不适用诉讼时效，理由如下：第一，物权请求权是物权效力的具体体现，包含在物权权能之中。只要物权存在，物权请求权就该存在。物权本身作为支配权不适用诉讼时效的规定。第二，物权请求权的主要功能是保证对物的圆满支配，它是保护物权的特有方法。
不拥有。质权因质物灭失而消灭，所以质押物被盗的，如果不能找回，质权人不再享有质权。有下列情形之一的，担保物权消灭：(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
土地承包经营权属用益物权，是农户或经济组织在集体所有或者国家所有由农民集体使用的土地上依照土地承包合同约定进行农业经营活动的权利。土地承包经营权归为物权规范，赋予土地承包经营权以物权性质的救济手段，最大限度地保护土地承包经营权人的合法权益。
抵押权设定后抵押物能出租。依据我国相关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
要看贷款办不了的原因。1、开发商的原因：此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。2、购房者的原因：如果是因购房者自身造成银行不予批准贷款的，定金不退。3、非买卖双方的原因：购房者应与开发商协商或起诉。
视情况而定。1、若合同中未约定以交付定金为合同成立生效条件的，则定金是否交付无影响，2、若在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付方未支付定金，但主合同已经履行或已经履行主要部分的，主合同成立生效。3、反之则主合同不成立或者生效。
如果对方没有按合同约定支付定金的，视为违约，可以按合同约定的条件追究违约责任。依据我国相关法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如果是收受定金的卖方违约，定金能退。根据法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;反之应当双倍返还定金。
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