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被查封的房屋不可以抵押。我国法律规定下列房地产不得设定抵押，其中包括被查封的房屋：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物等。
住宅需要办理房屋产权证。因为房屋产权证是房子产权的证明，有了房屋产权证才能证明房子的所有权是属于自己的，如果没有办理房屋产权证，则不能证明该房子的所有权属于自己。我国法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
房屋所有权首次登记需要以下这些材料：(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料(二)建设工程符合规划的材料;(三)房屋已经竣工的材料;(四)房地产调查或者测绘报告;(五)相关税费缴纳凭证;(六)其他必要材料。
房屋产权证丢失能补办。产权人带本人身份证原件复印件各一份，由本人到当地房管局办理遗失登记;房产档案馆查档并出具房产权属证明;到当地房管局指定报社登报声明原房产证作废;登报声明满一定期限后办理补证登记手续;经审批同意补发，凭登记收件收据领证。
房屋产权人可以是多个人，这属于共有，而共有形式有两种：一、共同共有：共同共有是指加完名字后房产证上的所有人，有一个算一个，每人共同共有此房子。二、按份共有：按份共有是指加完名字后，产权证上的所有人占此房产的份额具体是多少。
房屋买卖合同公证后有效。房产买卖合同公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对房产买卖合同的真实性、合法性予以证明的活动。办理房产买卖合同公证既可以帮助当事人完善合同条款，又可以督促当事人按约履行合同。
不适用。办证请求权与一般债权请求权不同，该项请求权具有极强的物权属性，不适用诉讼时效。下列请求权不适用诉讼时效的规定：(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产等。
有。合同有约定的，按合同约定时间办理房屋产权证。无约定的，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
未取得房屋产权证不能出售。根据法律规定，下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的等。
房屋产权不清不能保全。因为房屋产权不清就无法确定房屋的权属，无法确定该房屋是不是义务人的财产，也就无法起到保全的作用。因此，如果房屋产权不清，法院一般是不会采取财产保全的。诉讼保全的范围应当限于当事人争议的财产，或者被申请人的财产。
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