精选解答
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(一)尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。(二)承租人转租，应当经过房东同意。(三)要明确违约责任和违约的补偿标准。(四)应对提终止合约情况做出约定。
如果新房延迟交房购房者可以催告开发商交房，而且可以要求开发商支付违约金；如果经过了合理期限后开发商还没有交房的，则购房者可以要求解除购房合同，而且可以要求开发商退还定金以及交付的款项，并且赔偿损失。
物业不一定有责任赔偿业主在小区内丢失的车辆。如果是由于物业未按照物业合同的约定履行保障小区安全的义务导致业主车辆丢失的，则物业需要赔偿业主；如果物业已经履行了物业合同规定的义务，尽到了保障小区安全的职责的，则业主丢车的，物业不需要赔偿。
1、房屋所有权证书;2、赠与和接受赠与公证书(需事先到公证处办理房产赠与公证,由公证处收费办理);3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书。
逾期交房，应当按照合同约定支付违约金，合同没有约定违约金的，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
在签订房屋买卖合同并支付首付款之后，再提出退房要求，最坏的结果可能是无法要回首付款。依据法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
农村抵押房子时不是必须抵押宅基地的。依照我国法律的规定，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不得抵押，但是法律规定可以抵押的除外。也就是说除了法律明文规定可以抵押的情况以外，宅基地是不得抵押的。
回迁房可以申请强制执行。依据我国相关法律的规定，拆迁安置房如果不是被执行人生活所必需的居住房屋的话，人民法院是可以强制执行的，如果是生活所必需的居住房屋，只能查封不能变卖、拍卖。
开发商不能擅自改变小区的规划。根据我国法律规定，城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请。
租房合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定的租金，并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还给出租人的一种协议。租房合同，又称房屋租赁合同。
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