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报告编号：NO.20221014*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告如果新房延迟交房购房者可以催告开发商交房，而且可以要求开发商支付违约金；如果经过了合理期限后开发商还没有交房的，则购房者可以要求解除购房合同，而且可以要求开发商退还定金以及交付的款项，并且赔偿损失。
首先购房者应搜集卖家延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼时效，了解延迟交房退房条件，卖家延迟交付超过30-90天，购房者就有权要求退房，一般情况下，卖家应向购房者支付违约金或赔偿损失。
买受人向出卖人催告履行后，出卖人在合理期限内仍未履行的，可以解约。法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
出卖人迟延交付房屋，商品房买卖合同有约定的，以约定赔偿损失。商品房买卖合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
保存证据材料，购房者需要保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知等有效材料。解除合同，购房者如果想解除合同，应当先进行催告。催告后三个月，开发商仍没有交房的，购房者将取得合同解除权。
开发商逾期交房购房者可以向开发商进行催告，如果经过催告三个月后开发商仍然未交房的，购房者可以要求与开发商解除购房合同退房，并且可以要求开发商赔偿自己因此受到的损失。如果开发商拒绝解除合同或者拒绝赔偿的，则购房者可以向法院提起诉讼维权。
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，根据误差值是否在3%以内做不同处理。
如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。
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