房产纠纷精选解答

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房产纠纷

房产抵押登记是否需要房产证

房产抵押登记是需要房产证的。根据法律规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同等。

唐海燕律师 2022.11.28 2577人看过
房产抵押后是否还能出售

房产抵押后还能出售，不过应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况。房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。

唐海燕律师 2022.11.28 1820人看过
未登记的房屋能否确权

未登记的房屋不能确权。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

唐海燕律师 2022.11.28 1644人看过
房屋被侵占时诉讼时效是多久

房产是不动产物权，房屋被侵占没有诉讼时效的规定。未经登记的动产物权请求存在诉讼时效：1、诉讼时效自知道或应当知道之日起算3年。2、在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。

孔令春律师 2022.11.28 3828人看过
购房合同的诉讼时效是多久

购房合同的诉讼时效是三年，从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

孔令春律师 2022.11.28 1754人看过
关于房产的遗嘱需要公证吗

关于房产的遗嘱不时必须要公证的。根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)财产分割;(五)招标投标、拍卖;(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系等。

赵洪波律师 2022.11.28 1097人看过
民法典房屋整租后再转租是否合法

房屋整租后再转租如果出租人同意，是合法的。依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

唐海燕律师 2022.11.28 2226人看过
民法典房屋定金没有给完算违约吗

房屋定金没有给完不算违约。而视为变更约定的定金数额。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

唐海燕律师 2022.11.28 897人看过
房屋继承确权后如何执行

根据相关法律的规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

唐海燕律师 2022.11.28 1672人看过
房产抵押的保险费由谁承担

房产抵押的保险费由抵押人承担。根据法律规定，抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。

唐海燕律师 2022.11.28 1963人看过