精选解答
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1、只写男方或女方的名字2、写“准夫妻”二人的名字如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。3、写父母的名字如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。4、写男方及其父母的名字若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产。5、写双方父母和“准夫妻”的名字若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。房子究竟登记在谁的名下应当有清晰的认识，然后再根据自身家庭和对方的实际情况选择适合的方案。
房子公证了但是没过户,产权属于原产权人。房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：1、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。2、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。
民法典规定终止租房合同一般须提前一个月通知，当事人另有约定的除外。一方可以与另一方协商一致终止租房合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时终止租房合同。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
房产过户主要有三种方式：继承、赠与和买卖。不同方式需要的费用如下：继承方式。继承过户通常需要的费用较少，主要涉及继承公证费和登记费，不需要缴纳各种名目的税费。赠与方式。赠与方式过户需要缴纳的费用包括公证费、契税，如果直系亲属间的房产赠与，则不需要缴纳个税。需要缴纳的费用有交易金额的千分之三至千分之四的公证费、3%的契税，以及登记费280元，总计约16780元。买卖方式。买卖方式过户需要的费用相对较高，主要包括契税、营业税、个人所得税等。费用有登记费80元、3%的契税、5.5%的营业税、个人所得税等。
除夫妻外，任何人过户，都是可以赠予或买卖过户方式。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由姐转让房产给妹。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
房租合同未到期正常情况下是不可以退回押金的。如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。
租房合同期限未满房东不退押金承租人可以根据实际情况与房东进行协商，协商未取得一致时，承租人可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务；仍不能解决问题的承租人可根据租赁合同中的有关约定条款，申请仲裁或提起诉讼。
二手房卖方在交易过程中需要承担一系列的费用，这些费用涵盖了税费、中介费以及其他相关费用。以下是一些主要的费用项目：税费：增值税：根据房产持有时间和类型可能有所不同，一般满两年的房产免征增值税。契税：根据房产的类型（如普通住宅或非普通住宅）和交易价格的不同，契税的税率也会有所调整。个人所得税：根据房产持有时间的长短和售房收入与购房总额的差额来计算，持有时间越长，可能享受的税收优惠越多。营业税及附加税：对于持有房产时间较短的卖方，可能需要缴纳营业税及附加税，税率根据交易价格或评估价来确定。城建税和教育费附加税：这些税费通常是基于营业税的金额来计算的。中介费：如果通过中介公司进行交易，卖方需要支付一定比例的房地产经纪费，具体费用根据房屋成交价格总额和中介公司的收费标准来确定。
商品房买了车位后后悔了，可以退。车位买完后悔了可以退。按约定，如约定可退则可退，如果没有约定的话，当事人想要退车位的，就是属于业主违约，业主解除合约需支付违约金。如果退车位符合车位购买合同约定好的退订条款，比如说开发商在合同中约定无条件退款等，那么业主可以退还车位要求开发商全额返还购车位价款。如果开发商存在违约违规的情况，大家也可以此为由，要求解除合同，比如说开发商违规销售无产权车位等等。
购房合同违约违约方需要承担违约责任，违约责任根据双方在合同中的约定承担，约定了违约金的要按合同约定支付违约金。没约定违约条款的，当事人也应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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