精选解答
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当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
在司法实践中，没有约定违约金的，只能直接使用损失赔偿制度。约定违约金的，损失又与违约金相仿，李四可以选择获赔较高的一项进行主张，损失和违约金差距过大，可由法院进行调整。
作为承租人而言，首先是要确保房屋的正常使用，对于居住房屋内的重大设备(比如冰箱、洗衣机、热水器、空调)的及时维修义务应当属于出租人的义务，但是作为承租人须设定违约条款来震慑出租人，以免发生出租人不及时维修的情况。
违约责任是违反合同项下义务所要承担的民事责任，是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定所承担的民事责任，在写违约责任时，需要注意以下三个问题：第一、根据合同性质来设定违约责任的承担方式，是继续履行还是采取补救措施或……
根据相关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取补救措施，并要求赔偿损失。
如果在房屋买卖合同履行过程中，出现了违约，那么违约金究竟赔多少，这个需要根据合同的履行具体情况来计算。一个大原则，就是以弥补损失为主，以惩罚违约为辅。
所谓合同违约终止申请书，这样的表述不是非常准确。大家想问的问题，应该是如果对方出现违约，那么应该如何向对方发送单方解除合同的通知书。这里我给大家提醒一点，必须掌握对方符合合同法94条、203条、224条所规定情形的证据，并且证据内容必须……
合同违约终止的情形，除了合同履行完毕、债权债务混同、债务人依法提存之外，大家应该更关心的是合同解除的情形。除了双方自行约定的情况之外，还有几种法定解除合同的情况，
合同违约终止协议，在司法实践中以解约协议书的形式出现，往往因为一方或者双方出现瑕疵履行或者根本违约，导致合同无法继续履行，双方一致同意解除合同。
严格按照终止合同的概念来回答这个问题，合同终止是指发生法律规定或者当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利和义务归于消灭的意思。法律上认定合同终止的情况有很多，比如：合同解除、合同履行完毕、债权债务混同、债务人依法提存等等。
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