精选解答
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抵押财产的范围：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；以及生产设备、原材料、半成品、产品等未被法律、行政法规禁止抵押的财产，但必须是债务人或者第三人有权处分的财产。设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
如果抵押已经解除，可以买;如果没有解除，买了将来会有风险。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
抵押的房屋可以卖。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
房屋他项权证不可以贷款，房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。根据我国法律规定，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
抵押权实现的法定条件有：1、存在有效的抵押权。抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提，当事人只有享有抵押权时，才可以实现抵押权。其次，抵押权必须合法有效。抵押权是对物的价值的支配权，如果不能合法存在，则不享有支配权，也就谈不上优先受偿了。2、债权已届清偿期而未受清偿。抵押权的目的在于担保债权受偿。若债权人的债权未届清偿期而允许抵押权人行使抵押权，将损害债务人依法应当享有的期限利益。因此，抵押权人行使抵押权以债权已届清偿期而未受清偿为要件。但对于未届清偿期的债权，若因法定原因或者约定原因，使债务人丧失期限利益时，债权人得即时请求债务人履行债务。债权受抵押担保，因债务人丧失期限利益，债权人因此亦可行使抵押权。3、债务人不履行债务。倘债务已届履行期，但债务人履行债务，债权人的债权受清偿，抵押权即消灭，自无抵押权实现。4、债务的未清偿不是因为债权人的原因所造成的。在下列情形发生时，抵押权人可以提前行使抵押权：1、抵押房屋受到查封、冻结或扣押等影响的；2、债务人或抵押人已不能偿还一般债务或其他欠债；3、债务人或抵押人财产的全部或任何重要关键部分，遭受或可能遭受没收、征用或强制性收购等。
离婚财产给子女后有抵押的处理方式是需要承担担保责任时应当先偿还债务后解除抵押才能进行过户。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
1、买车担保人的担保期限是由债权人与保证人约定，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定。2、没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。
主债务已经超过诉讼时效,担保责任是否还要承担需要看情况。如果主债务诉讼时效届满后保证人无需承担责任的，在保证期间届满后债权人没有依法向保证人主张保证责任时保证责任会消灭。如果是在保证责任消灭后债权人以书面形式通知保证人承担保证责任时，保证人也是需要继续承担保证责任的，并需要在通知单上签字确认。过了诉讼时效的债权，可以与债务人协商，要求其履行债务，自愿还款。超过诉讼时效期间，当事人双方就原债务达成的还款协议，就属于新的债权、债务关系，该还款协议应受法律保护。如果超过诉讼时效，当事人双方无法协商的，债权人一方可以考虑向对方发出催收到期款项通知单，债务人在该通知单上签字或者盖章的，应当视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受法律保护。因为法律规定，超过了诉讼时效的，债务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效届满后，债务人同意履行的，就不可以诉讼时效期间届满为理由，进行抗辩。
担保人被起诉后：1、首先应当是应积极应诉，在收到法院的起诉状副本之后，应当积极书写答辩状，搜集固定证据；2、并在法律规定的期限内上交答辩状，搜集的证据需要能够作证己方辩解的事实与诉求，另外还可以考虑是否有权行使抗辩权等。
违法。变卖抵押物，除抵押人同意外，应通过法院进行，私自销售抵押物，会被追究连带的法律责任。人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
