精选解答
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借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪，或者已经生效的判决认定构成犯罪，当事人提起民事诉讼的，民间借贷合同并不当然无效。担保人以借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪为由，主张不承担民事责任的，人民法院应当依法确定担保人的民事责任。
违章建筑租赁合同无效。违章建筑是指是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。出租人以违章建筑为标的物与承租人订立的租赁合同无效。
无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。因此，无权处分合同的效力属于效力待定，即权利人追认或无权处分人取得处分权时，合同有效;无权处分人未取得处分权，权利人又不予追认的，合同无效。
依法签订的居间合同具有法律效力，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
黑白合同在民法上又被成为隐藏行为，指隐藏于虚假表示中，但依其真意所发生效力的法律行为。此时当事人签订的虚假合同因其并非真实的意思表示而无效，隐藏在虚假合同之下的真实意思表示，在尚未违反我国法律不存在无效事由时，该合同是有效的。
合同被撤销前是有效合同。可撤销合同具有以下特点：1.可撤销的合同在未被撤销前，是有效的合同；2.可撤销的合同一般是意思表示不真实的合同；3.可撤销合同的撤销要由撤销权人通过行使撤销权来实现。
居间合同是否无效，主要从下面几个方面进行确定：合同主体是否符合规定，即签订合同的当事人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人。居间合同的内容是否合法。
依法成立的居间合同签定后合同无另外约定生效的条件的该合同即生效。根据我国法律的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
房屋买卖合同成立但不生效，会依法签订的房屋买卖合同如果合同中没有要求生效条件的，自成立时生效。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：审查合同的主体是否适格。审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。
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