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违建房租赁合同有效吗

2021.09.23 合同纠纷 1077人浏览举报
律师回答
出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。
房屋租赁合同有无效力,根据有关法律和地方性行政法规的规定,对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查:
(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。
(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
报告编号:NO.20210923*****

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  • 违建房租赁合同有效吗?

    违建房租赁合同无效,依据法律规定,在城市、镇规划区内进行建筑物建设的,建设单位应当申请办理建设工程规划许可证。租赁的标的物属于违法建筑,合同约定内容违反了法律、行政法规的强制性规定,因此该租赁合同无效。

    陈绍熙律师 2022.09.28 139人看过
  • 违建房租赁合同是否有效

    违建房租赁合同无效,依据法律规定,在城市、镇规划区内进行建筑物建设的,建设单位应当申请办理建设工程规划许可证。租赁的标的物属于违法建筑,合同约定内容违反了法律、行政法规的强制性规定,因此该租赁合同无效。

    陈绍熙律师 2022.09.26 132人看过
  • 违建房屋的租赁合同有效吗

    违建房屋的租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。签订这样的租赁合同的,房东应当退还租客房租。而且如果租客要求赔偿的,房东应当赔偿租客的损失。

    陈绍熙律师 2022.09.28 122人看过
  • 违建房屋的租赁合同有效力吗

    依据相关法律规定,违法修建的房屋不具有所有权和他物权,所以将违建房屋用于出租是违法的,该行为无效。有下列情形之一的,合同无效:违反法律、行政法规的强制性规定等等。

    王汉杰律师 2020.04.14 1372人看过
  • 违建租赁合同有效吗

    依据相关法律规定,违法修建的房屋不具有所有权和他物权,所以将违建房屋用于出租是违法的,该行为无效。有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益等。

    冀黎律师 2020.05.04 1216人看过
  • 租赁违建合同有效吗

    租赁违建合同无效,依据法律规定,在城市、镇规划区内进行建筑物建设的,建设单位应当申请办理建设工程规划许可证。租赁的标的物属于违法建筑,合同约定内容违反了法律、行政法规的强制性规定,因此该租赁合同无效。

    陈绍熙律师 2022.09.27 131人看过
  • 违建房出租合同有效吗

    以违法建筑为标的的租赁合同,不因标的违法而被一概认定为无效。有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的等。

    李康律师 2020.04.16 1635人看过
  • 违建房屋的租赁合同是否有效

    违建房屋的租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。签订这样的租赁合同的,房东应当退还租客房租。而且如果租客要求赔偿的,房东应当赔偿租客的损失。

    陈绍熙律师 2022.09.26 212人看过
  • 违建房屋租赁合同的法律有效力吗

    违建房屋租赁合同没有法律效力。双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力,出租人应为房屋所有人或合法使用权人等;其次合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的;再次房屋不属于法律法规禁止出租的。

    刘辉律师 2020.04.14 1354人看过

李康

河北友高律师事务所

李康律师,专职律师擅长合同纠纷

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