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违章建筑的租赁合同一般被认定为无效合同,因其违反建筑合法性要求,不具合法依据。在司法实践中,此类合同无效性质不因部分履行而改变,双方要返还财产,过错方可能担责。

违章建筑买卖合同通常被认定为无效合同,认定需综合多因素分析。因违章建筑标的物不合法、违反强制性规定、无法办理产权登记致购买者权益难保障。特殊情况下,经追认补办手续合法化,合同效力或转变。

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认定租赁合同效力要从多方面考量,包括主体(双方需有相应民事行为能力)、合同内容(符合法规、不违公序良俗)、租赁标的(合法且可出租)、意思表示(真实自愿),各方面均符合,合同才有效。