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有效合法的租赁合同需要具备以下条件：1、租赁双方具有相应的民事行为能力；2、租赁合同是当事人真实的意思表示；3、租赁合同没有违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。
赠与合同成立生效条件包括：1、赠与人与受赠人具备相应的民事行为能力；2、赠与合同是双方真实的意思表示；3、赠与合同不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗。根据《民法典规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良。
依据我国法律规定，借贷合同的效力的认定，主要看合同是否依法成立，依法成立的合同就具有法律效力，是具有约束力的。但是有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
以下合同属于无效合同：1、无民事行为能力人签订的合同无效；2、行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效；3、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是，该强制性规定不导致该合同无效的除外；4、违背公序良俗的合同无效；5、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。
一、部分合同无效不影响其他部分。合同的部分无效，是指合同的部分内容无效。二、其他部分仍然有效，必须具备两个条件：1、合同内容必须是可分的，即有效部分和无效部分是各自独立，互无依存关系。2、合同无效部分或者被撤销部分必须不影响其余部分的效力，即二者之间没有直接的、必然的联系，其余部分不含有导致合同部分内容无效或者应撤销的因素。
合同效力的认定分为有效、无效、效力待定或其他情形。合同有效是指具备了合同的生效要件，能够产生合同当事人预期法律效果的情形；合同无效是指存在法定无效情形，对合同当事人不产生法律约束力的情形；效力待定是指合同有效还欠缺某些要素，还没有完全生效。法律规定的其他效力情形。
违章建筑物的租赁合同无效。合同有效必须满足以下条件：1、订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
没签合同交了定金一般就会生效。定金合同生效须具备两个条件：一是定金合同应当采取书面形式订立，口头定金合同无效；二是合同生效日期和最终认定的定金数额以实际交付为准。根据《中华人民共和国民法典》规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
合同不公平可以依法请求撤销，撤销后合同无效；未被撤销，合同有效。根据2021年实施的《民法典》规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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