一般原则是订金可以退,定金不能退,但定金满足一定条件的可以返还,给付定金不履行合同义务的,无权请求返还定金,收取定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。
民法典规定,定金合同自实际交付定金时成立,因此并不一定要签订书面形式的定金合同。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
租房子没签合同交定金无效。定金合同是当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,约定一方当事人预先支付给另一方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。
卖房子没签合同但是已经交定金的,一般合同就生效了。我国法律规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
定金合同自交付定金时成立,双方当事人没有签订购房合同但是交了定金的,给付定金的一方可以退房,但在无正当理由退房的情况下,无权要求收受定金的一方返还定金。但是如果有以下情况的,有权主张对方返还定金:1、与对方协商一致退房的;2、定金合同存在欺诈、胁迫、重大误解、重大显失公平等情形,已经依法撤销的;3、因不可抗力等因素导致需要退房的。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。一方交纳定金对方接受定金的,定金合同成立,适用定金罚则。当事人一方违约,违约方是给付定金的一方,定金不退;收受定金的一方违约的,双倍返还定金。
交了定金,定金合同生效。给付定金的一方违约不签订合同的,无权请求返还定金;收受定金的一方违约不签订合同的,应当双倍返还定金。当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
若双方当事人在签订合同的时候没有特别约定“合同需要签字并盖章才可生效”的条款的话,则只有是经过双方当事人的真实的意思表示,且有亲笔签名或者手印盖章的,该合同具有法律效力。
一个借款条要想让它具有法律效力,应具备如下内容:1、应写清楚借款人和放款人的法定全名;2、应写清楚借款金额,包括大写和小写的金额;3、应写清楚借款时间期限,包括借款的起止年月日和明确的借款期限等内容。
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