精选解答
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无效合同当事人维权的方式：1、要求合同当事人返还因该合同取得的财产，不能返还或没必要返还的，要求其折价补偿。2、要求对合同无效有过错的一方当事人承担损失赔偿责任。
无效合同当事人维护自己的权益的方式：1、要求合同当事人返还因该合同取得的财产，不能返还或没必要返还的，要求其折价补偿。2、要求对合同无效有过错的一方当事人承担损失赔偿责任。
无效合同不能成为有效合同。根据法律规定，合同存在无效事由的，当事人可以向人民法院或仲裁机构申请确认无效，当合同被确认无效时，自始不具有法律效力，无法转化成有效合同。
未办理不动产登记不影响不动产物权合同效力。根据法律规定，不动产物权合同符合当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律的强制性规定、不违背公序良俗等条件的，应当具有法律效力，是否办理不动产登记并不必然影响其效力。
无行为能力人订立的合同无效。根据法律规定，不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，应由其法定代理人代理实施民事法律行为，无民事行为能力人独立实施的民事法律行为无效。
无权处分合同的效力的认定方式：1、如果权利人对无权处分的合同进行了追认，则该合同具有法律效力。2、如果权利人未对该合同进行追认的，该合同对权利人不发生效力。
限制行为能力人合同效力问题的解决方式：1、一方当事人与限制民事行为能力人签订合同后，可以和其法定代理人协商，取得其法定代理人的追认、同意。2、如果签订的合同对于限制民事行为能力人来说是纯获利益的合同，或者是与其年龄、智力、精神状况相适应的合同，该合同有效。
只签名没有按手印的合同具有法律效力。根据法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，所以当事人在签订合同时，选择签字、盖章、按手印中的一种方式即可。
委托合同确定无效的处理方式：1、当事人返还因该委托合同取得的财产，不能返还或没必要返还的，应折价补偿。2、对该委托合同无效有过错的一方应赔偿对方受到的损失；如果双方都有过错的，各自承担相应的责任。
没有备案的购房合同有效。依据我国相关法律的规定，购房合同并不是要备案才有效的，购房合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。
路光亮律师
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刘云海律师
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