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合同未生效钱能不能退，要依据双方的约定而定，如果双方约定合同未生效可以退的，就能退，如果没有约定当事人退的就构成合同违约。没有约定的，当事人请求法院撤销合同的，即使没有生效且另一方不同意解除时，也应该解除合同并退款。
不动产抵押合同依法成立，但未办理抵押登记手续，债权人请求抵押人办理抵押登记手续的，人民法院依法予以支持。因抵押物灭失以及抵押物转让他人等原因不能办理抵押登记，债权人请求抵押人以抵押物的价值为限承担责任的，人民法院依法予以支持，但其范围不得超过抵押权有效设立时抵押人所应当承担的责任。
签订合同没有写日期是有效的，其生效时间通常为双方签订后，双方另有约定的从约定。合同只要符合当事人具有相应的民事能力、当事人意思表示真实、不违反法律法规、具备法律行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件，就应当认定为有效合同。
电子协议如果能符合以下条件的就是有效的：一、当事人必须具有相应的民事行为能力。作为合同主体的自然人，应该是具有完全行为能力的自然人。作为合同主体的法人、非法人组织，它们的行为能力是不同的，法人、非法人组织只有在登记核准的经营范围内从事经济活动，才具有法律效力，法人、非法人组织只有在它们的经营范围内签订的合同，才受法律保护。二、意思表示真实。意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。如果合同当事人的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为，或在违背真实意思的情况下所为的行为，都将导致合同不发生法律效力。三、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同的内容和目的不得违反国家法律、法规的强制性规定；在法律、法规没有规定时，不得违反国家有关规定的禁止性规定。同时，合同的内容和目的不得损害他人利益和危害国家利益、社会公共利益。
精神病签合同是否有效需要看具体情况。如果是不能完全辨认自己行为的精神病人，属于限制民事行为能力人，订立的纯获利益的合同有效，其余合同经法定代理人追认后，合同有效；如果是完全不能辨认自己行为的精神病人，属于无民事行为能力人，订立的合同无效。
属于无效合同的情况包括：1.合同当事人主体不适格的；2.合同当事人恶意串通损害他人合法权益的；3.合同当事人以虚假的意思表示签订的；4.合同内容损害社会公共利益的；5.合同内容违反公序良俗或法律强制性规定的。
无效的合同不可以被追认。无效合同是指合同因严重缺乏有效的要件，而使合同不对当事人具有法律拘束力。无效的合同有无民事行为能力人订立的合同；行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同等。由于无效合同自始无效，也就不存在被追认的情形。
1.订立合同的当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。2.出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。3.合同中约定的内容应当清晰，是当事人真实意思的表示。
地役权合同生效的条件主要有合同依法成立时生效。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。当事人一方在签名、盖章或者按指印之前已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律其他规定。
误导签下的合同无效，不合法。通过隐瞒、欺骗、误导等手段，使在错误的认识上签订合同显示公平，当事人可以向人民法院或者仲裁机构主张撤销合同中被误导的条款。
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