精选解答
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签订一份合法有效的合同应当满足以下条件：订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
双方合同效力待定，是指已成立的合同因欠缺一定的生效要件，其生效与否尚未确定，须经过补证方可生效，在一定的期限内不予补正则视为无效。根据《民法典》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
所谓无效合同，是相对于有效合同而言的，它是指合同虽然已经成立，但因其在内容或形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因此应确认为自始无效的合同。需要注意无效合同是相对于有效合同而言的，其核心是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益，被确认为无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。存在以下情形之一订立的合同是无效合同：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，即合同不是在意思表示真实的情况下订立的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）行为人在订立合同时不具有相应的民事行为能力；（六）违反法律、行政法规的强制性规定。无效合同的特征：1、具有违法性，所谓违法性，是指违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。2、具有不履行性，不履行性是指当事人在订立无效合同后，不得依据合同实际履行，也不承担不履行合同的违约责任。
公证过的合同能确认无效。合同是否有效与公证与否无关，如果满足合同无效的条件的，即使经过公证也可以确认无效。合同生效应当满足以下条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
具有以下情形之一的合同属于无效合同：1、合同当事人属于无民事行为能力人；2、合同意思表示虚假；3、合同存在恶意串通，损害他人合法利益的情形；4、合同违反法律法规强制性规定，违背公序良俗。
租赁合同如果是部分无效，其违约条款仍然具有法律效力。《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
买卖合同纠纷有效期为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
房屋买卖合同无效的能起诉，可以提起合同无效的确认之诉，但是需要注意的是，确认合同无效的权利属于形成权，不受诉讼时效的限制。同被确认无效之后就会很自然的产生返还原物、赔偿损失等法律后果，这个法律后果是合同被确认无效之后依法产生的；也是合同无效制度的内在要求——否则当事人的法律状态就不能回复合同成立之前的状态。
无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。无效合同类型有：（1）无民事行为能力人签订的合同无效。（2）双方以虚假意思表示，签订的合同无效。（3）违反法律、行政法规强制性规范及公序良俗的合同无效。（4）行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。
无效的合同可以被追认追认的表示应向特定的第三人或行为人作出。无处分权人签订的合同无效，权利人事后进行追认的应当认定为有效。权利人拒绝追认的，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的无处分权人承担。
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