精选解答
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(一)签订房屋租赁合同的主体不适格的;(二)租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定的;(三)租赁的房屋属于违法违章建筑的;(四)房屋租赁期限超过20年的超过部分的。
电子合同和书面合同一样，生效应当具备一般民事法律行为的生效要件：（1）当事人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定、不违背公序良俗。
合同违约的赔偿原则：损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过合违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到因违反合同可能造成的损失。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
房屋赠与合同具有法律效力。拥有产权的房屋所有人有权自由处分自己的财产，可以将财产赠与他人，并签订财产赠与合同。赠与合同的赠与人可以在赠与财产权利转移前撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会福利和道德义务的赠与合同或者经公证的赠与合同不能随意撤销。
夫妻一方出售夫妻共有房屋时，只有一方签字的，房屋买卖合同一般不具有法律效力。但经另一方追认或者另一方委托的除外。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益，等等。
效力待定合同的追认方式是，被代理人可以采取明示或默示的方式予以追认。但如果合同的相对人催告被代理人，在收到通知之日起三十日内予以追认，被代理人未作表示的，视为拒绝追认，合同无效。
无效合同产生的法律后果是：1.返还财产，包括单方返还和双方返还；2.折价补偿，当财产不能返还或者没有必要返还时，按照所取得的财产的价值进行折算进行补偿。
根据《民法典》第590条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
根据《民事诉讼法》第一百二十三条 ，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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