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租赁合同解除的情形如下：1、双方协商解除合同；2、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同；3、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同；等等。
如果房租到期了，房东可以解除租房合同，不再与承租人续租；如果没有到期，房东要解除租房合同属于违约，需要与承租人协商并支付合同中约定的违约金后解除租房合同。
1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；2、有下列情形的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的;法律规定的其他情形。
法律规定以下几种情形可以解除合同：因不可抗力致使合同目的不能实现，在此情况下，合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系;在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。这里一般是指债务人拒绝履行合同义务。
依据我国相关法律的规定，建筑合同如果依法成立的，是不能单方面解除的，合同解除的方式有约定解除和法定解除两种。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
合同解除后，当事人应相互返还依据合同取得的财产。1、协议解除合同的，当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的，协议生效后，不得再请求赔偿；2、因不可抗力解除合同，一般不承担损害赔偿责任等等。)因不可抗力解除合同，不承担损害赔偿责任。
居间合同不可以随时解除，除法定解除外，解除合同应当由当事人双方协商一致。我国相关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因不可抗力解除合同，不承担损害赔偿责任。
合同解除通知的依据是：根据相关法律的规定，主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。因不可抗力解除合同，不承担损害赔偿责任。
居间合同可以协商解除。根据相关法律规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同因当事人故意违法而导致无效的，应追缴当事人所获得的非法财产。
当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。在合同法中规定了“法律规定期限”或“约定期限”，还提到“合理期限”，但合理期限具体多久并未做出明确界定。合同因当事人故意违法而导致无效的，应追缴当事人所获得的非法财产。
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