精选解答
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仔细阅读使用的合同文本，掌握相关建设工程施工合同的法律、法规;严格审查发包人签约主体资格、资质等级及履约信用;使用准确术语表述工期、质量、造价等施工合同重要条款的约定;明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限。
建筑施工的安全责任不明确。建筑工程在安全生产方面缺乏投入。施工现场安全管理意识薄弱。施工现场安全教育工作不到位。在安全生产方面缺乏健全的监督管理机制。
建设工程施工合同具有下列情形之一的，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
楼房建筑工程合同要写工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。
特别要注意审查合同总额或称工程总价和款项支付条款之间的联系，是否有对工程款的审计的条款。工程类合同涉及大量的合同附件，要注意与合同的相关条款的一致性。 竣工验收条款和付款条款是紧密联系的，因此要注意审查竣工验收条款。
建筑工程质保金一般是在法律规定的年限内如果建筑工程没有出现违反合同和损害人身权益的故障，就可以及时退回。建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。
发包方的主体资格：具有独立财产，能够对外独立承担民事责任的民事主体都可以成为发包方，包括法人单位、其他组织、公民、个体工商户、个人合伙、联营体等。承包方的主体资格：必须具备企业法人资格;必须具有履行合同的能力。
核心问题是建筑工程发包与承包的价格。发包单位将工程发包给不具有相应资质条件的承包单位的，或者违反本法规定将建筑工程肢解发包的，责令改正，处以罚款。
审计建筑工程造价方法：工程造价审计方法——分组审计法；工程造价审计方法——对比审计法；工程造价审计方法——抽查审计法；工程造价审计方法——筛选审计法；工程造价审计方法——标准图审计法。
按索赔有关当事人分类：承包人与发包人之间的索赔，承包人与分包人之间的索赔，承保人或发包人与供货商之间的索赔，承保人与发包人与保险人之间的索赔。
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