精选解答
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1、租赁房屋的概况房屋的地理位置是很重要的，还有房屋是否有抵押，承租人是要知道的。还有房东是否拥有房屋的所有权，房东没有所有权的话，容易发现纠纷，然后房屋被人民法院查封后，承租人就不能再继续居住了。2、租期约定根据《民法典》第七百零五条规定：‘租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。“在约定租期时，要注意不要超过20年，超过20年的，超过的部分是无效的，因此在签订租赁合同时，双方都要注意合同的期限。3、租金以及支付方式根据《民法典》第七百二十一条规定：”承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。“租金以及支付方式是要在合同中约定的，不然双方会对租金和支付的方式产生纠纷的。4、房屋维修问题。
1、 因不可抗力而解除合同。2、承租人擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建而解除。3、 承租人未经出租人同意转租而解除。4、 承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋，并造成房屋损失而解除。5、 不定期租赁，出租人可随时解除合同6、承租人未支付租金或者迟延支付租金，出租人可以解除合同。7、出租人解除合同的方式，包括直接向承租人发出通知解除合同收回房屋，以及向法院提起诉讼，请求解除合同。在行使法定解除权的过程中，需注意出租人法定解除权行使条件是否成就的认定。
根据等相关法律的规定，房屋租赁合同解除后有以下后果：(1)房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任；(2)双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任；(3)若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理；(4)如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。
私人租赁合同是否受法律保护，需要从下面四个方面进行审查以明确合同是否有效。(一)合同主体是否符合规定，如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。
经协商一致可以解除合同，法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务，主要情形有：1、因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；2、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；3、当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的；4、法律规定的其他情形。
1、当事人应携带房屋租赁合同，填写房屋租赁合同公证申请表，向公证机关提供有关材料。（1）出租人应当提供下列材料：公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件；代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明；房地产证。（2）承租人应当提供下列材料：公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明等。2、对于办理保全单方收回出租房屋或其他物业的公证，提交经公证的承租合同，且其中必须载明承租人不履行或者不完全履行合同义务时，所有权人或者管理人有权单方收回出租房屋或者其他物业的约定。根据上述规定，房屋租赁合同不经公证，房屋出租人为避免纠纷而申请的保全物证、清点物品公证，公证机构将不予受理。
1、不能，这个必须是要有发票的，因为如果后续如果出现很多问题，都可以用发票去解决。可以去要求必须开发票。合同入账不可靠。2、一般企业之间的业务交流，企业和个人之间的业务交流，想要入账就必须要发票了，不能只以合同入帐。因为合同不是合格的原始凭证，在市面上很容易取得，作假也比较容易，发票必须在税务机关购买，企业开具发票的行为是收到税务机关的监督的，作假难度比较高，这一方面是防止企业虚增费用，一方面也是为了让租赁方监督出租方，避免出租方不将收入入账的情况。
1、租房合同到期不续签没有补偿，租赁合同中未有续签的规定，原则上双方都可以选择不续签，一般是没有什么补偿的;若是合同中有续签的规定，一方不按合同约定续签的话，另一方有权追究其违约责任，要求赔偿的。2、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
续租若是选择原合同上写，可以直接在原来约定的租赁期限旁边协商新约定的期限。至于原来租赁合同之中的租赁承租方和出租方的姓名或者名称、身份证号码、住所;房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;房屋用途;房屋交付日期;租赁期限;租金数额、支付方式和期限;房屋使用要求和维修责任;房屋返还时的状态;违约责任;争议的解决方式;租赁当事人约定的其他内容则可以不用更改，但若是如果内容变更多，可以双方协商再签新合同。
1、不一定，要看相关情况。2、有口头约定租期的，租期未到时承租人随时搬走构成违约。一般人认为白字黑字写下的才算合同，其实不然，合同有书面形式、口头形式和其他形式。所以，没有签订书面房屋租赁合同，但双方口头约定租金、租期的，双方需要按该约定履行义务。此时，如果口头约定的租期未到即搬走，就构成违约，承租人需要承担违约责任。3、未约定租期属于不定期租赁，承租人即可以随时搬走。在不定期租赁中，双方有随时解除合同的权利，因此承租人可以随时搬走。
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