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报告编号：NO.20231201*****
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个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60减去你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁；55减去你的年龄为女士长贷款年限，二手房的商业贷款与房产的实际成交价格以及个人的收入状况有关。
向银行申请房屋贷款的基本流程：1、提交申请，申请人把所需材料准备好；2、录入系统，办贷人员会初审提交的材料，主要看所提交的材料是否符合要求；3、审查，审查员会审查申请人提交的证件是否齐全，信用状况是否良好，还款能力如何等信息。
首先，根据我国银行的相关政策，购买二手房是可以贷款的，但必须符合一定的条件。不同银行的具体条件不同，一般来说，应具备的条件有：1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间。
二手房贷款过户后半个月左右放款。递交房贷申请后，三个工作日内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要七个工作日，交易中心发放他项权证后，银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。
第一、写明买卖双方的基本信息。主要是买卖双方的具体情况、地址、联系方法等；写明是否为共有财产、夫妻共有财产或家庭共有财产。第二、房屋地址与产权情况。
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
二手房按揭贷款的流程相对于新房贷款比较复杂，以下是具体流程：1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，交给工作人员审阅。
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；2、二手房的房龄不能超过15年；3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。
二手房办理贷款一般需要25至30个工作日。双方在1个工作日内签订贷款合同，银行在7个工作日内审核材料，审核通过在1个工作日内到房管局办理过户，房管局在4个工作日内下发新证，银行在7个工作日内办理抵押手续，在5个工作日内放款。
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