精选解答
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乡镇企业倒闭后土地归谁要看具体的情况。如果原乡镇企业使用的土地是集体土地的话，破产后，土地所有权仍然归集体所有。如果企业所占用的土地已经划拨或者转让给企业自身所有的话，破产后，企业仍具有所有权，可以在拍卖后将财产算入破产财产。
确定土地承包经营权应颁发土地确权证。依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利内容的证书称为土地确权证。土地确权登记后，土地就等于有了身份证，以后就可以抵押贷款、担保、流转。土地确权证书需要注意：1、确权证书的基本信息；2、确权证书家庭成员信息；3、确权证书上土地面积；4、确权证书上土地的位置。
可以转让除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(2)领有国有土地使用证;(3)具有地上建筑物、其他附着物合同的产权证明;(4)经有批准权的人民政府审批。
耕地的承包期为三十年；草地的承包期为三十年至五十年；林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。因此，承包合同的期限应当小于或者等于法律规定的年限。
果园地不可以变为建设用地。果园里盖房子一般是违法的，果园属于农用地，不可以随意变更为建设用地。但是不包括临时性看护房设施。果园不得改变土地原用途，更不得给土地造成永久性损害，不能用于非农建设。果园里如果盖的是临时简易房，为了看护果园，就不属于违章建筑。但如果是永久性砖混结构的，也是要审批的，否则也属于违章建筑的。
农村的土地不可以买卖。农村集体土地不能永久性直接买卖的，你只能够买得使用权也就是30年，30年以后要重新规划和分配的。除非你购买的是建厂房是可以的，但是最高年限是50年。你只需要跟村民前签协议，村里出证明就可以了。农村集体土地所有权是归国家的，农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。另外根据法律的规定，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。
农村土地承包合同到期的，如果想继续承包土地的，则可以办理延期，耕地承包期届满后可以再延长三十年；草地、林地承包期届满后，按照相应的法律规定延长。申请延期后由村集体重新发包，并与承包人签订承包合同。重新发包时，由村集体确定分配方案，提交村民大会讨论决定。
户口不在农村，父母留下的宅基地和土地不可以继承，因为宅基地属于集体的财产，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
土地承包经营权共有人的含义是指承包土地的家庭的所有家庭成员。因为土地承包是以家庭为单位进行的，所以只要是家庭成员均为土地承包经营权的共有人。土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权，权利内容由合同约定。
土地确权明确了“还权赋能”的核心理念，不但要把农村集体土地的农户使用权、经营权还给农民，而且要把由此派生出来的转让权，也还给农民，并赋予农民产权以更为全面和多样的权能。最关键的是能贷款。以前咱农民贷款很不方便，因为没有可以认定的抵押物，只能用联保等方式，而且贷款额度也不大。
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