房屋租赁精选解答

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房屋租赁

如何转租

转租是指承租人在租赁期内将房屋出租给第三方的行为。但具备一些特殊情形是不能进行转租的，比如：1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

沈辉律师 2022.11.22 3444人看过
什么是租房押金

租房的押金一般是由房客与房东双方商定，实际押金一般不会超过所交的两个月房租。房东为了确保房屋和其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般都会同意支付房东租房的押金，在收到押金之后会有相应的给租客。

王汉杰律师 2022.11.22 5506人看过
大房东与二房东解约其他租户可以继续住吗

可以。因为大房东和二房东解约的，二房东与租户的租赁合同并不会因此而解除，合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，合同依然有效。其他租房可以继续住。

王汉杰律师 2022.11.22 3263人看过
出租房屋如何办理房屋租赁登记备案

签订租赁合同，承租双方达成租赁协议后，先签订好租赁合同，列明双方的身份信息、租赁期限、租金等，同时租赁双方签字。准备资料，签好合同后，准备租赁双方的身份证，出租方准备好房产证等资料。递交资料，审核资料，缴纳税金，领取备案登记表。

王汉杰律师 2022.11.22 2320人看过
租房没签合同交了押金房东反悔了怎么办

可以按照约定处理，协商不成，可诉讼处理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

王汉杰律师 2022.11.22 3197人看过
公房可以出租吗

依据公共租赁住房管理办法的规定，公有住房的承租人是不能将房屋转租的，如果转租出租人可以收回房屋。公家将公房分给个人，实际上是将公房租给个人，每月个人需向公家交房租，个人与公家之间的关系应该是租赁关系。

王汉杰律师 2022.11.22 3370人看过
没交房租房东把锁换了怎么办

按照规定承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，如果想继续租该房的话就应交房租，与房东协商。

王汉杰律师 2022.11.22 3772人看过
租房提前退房房东不退押金怎么办

1、这是属于租赁合同纠纷；2、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；3、房东不退押金是否合法则要看合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法。

沈辉律师 2022.11.22 5483人看过
房屋的租金滞纳金是怎么样来算的

滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种类型。如果是一般的房屋租赁应约定违约金，而非滞纳金。违约金的比例由双方自行约定，应在具体的租房合同中体现。如一方违约给另一方造成损失，另一方主张违约金的，一般不能高于实际损失的30%。

王汉杰律师 2022.11.22 2483人看过
房屋租赁到期但由于疫情无法搬出租客需要担责吗

不需要担责。租客因为疫情的原因导致无法搬出，房东不能追究租客的违约责任，但租客在占用期间需要支付租金。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

王汉杰律师 2022.11.21 1988人看过