精选解答
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1、付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1%。2、“按揭”一词是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
可以要求其承担违约责任。如果开发商超过合同约定时间没有交房，可以按照约定要求其支付违约金，如果在双方协商的宽限时间内仍不能交房，建议要求退款退房并要求支付暂用资金的商业银行的贷款利息。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。。
卖房签合同违约，守约方可以依据合同约定主张违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
民法典规定，进行房屋买卖时，卖方收取购房定金后违约的，适用定金罚则，卖方要双倍返还定金。定金的数额一般由双方自行约定，但是不得超过标的的百分之二十，超过部分无效。如果接受定金一方违约则需要双倍返还，如果支付定金一方违约则不能收回定金。
买房时交的定金可不可以退，要依据实际情况而定。定金退可按以下情节处理：1、双方协商一致的，可以依据约定退还定金。2、出现违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金；如果支付一方违约，收取方可以不退还定金。3、当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方只能选择适用违约金条款或定金条款。
一、一方违约应当双倍退还定金，如果约定了违约条款还可以选择适用违约条款。定金合同自定金交付之日起生效。二、民法典规定，进行房屋买卖时，卖方收取购房定金后违约的，适用定金罚则，卖方要双倍返还定金。三、定金的数额一般由双方自行约定，但是不得超过标的的百分之二十，超过部分无效。如果接受定金一方违约则需要双倍返还，如果支付定金一方违约则不能收回定金。如果不退可以诉讼。
1、付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1%。2、“按揭”一词是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
卖房子被中介忽悠收了定金的情况属于欺诈的情形，由此签订的合同是不具有法律效力，可以主张返还。另外，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。二手房定金交了能退有三种情况：任何一方单方违约不能签定合同的情况下且需要退还定金的，应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同定金可以退还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金可以退还，其他情况定金均不可退。
求助亲友：若只是短期内资金周转不开，可以向身边的亲戚或者朋友借款还贷。申请贷款展期：若是因为某些特殊原因，导致在未来很长的一段时间内无法足额还款，客户可在房贷未逾期前，至少提前1个月联系银行，向银行说明相关情况，申请贷款展期，延长还款期限。转让、出售房屋：若是实在无力偿还房贷，客户可以在获得银行的同意后，将用作住房贷款抵押的所购房屋出售或转让给第三方，然后用户将卖房所得款项用于还贷。调整还款计划：与银行或贷款机构联系，说明困境，并请求他们调整每月的还款金额或还款期限。一般来说，银行和贷款机构会根据实际情况考虑请求，并给予一定的灵活调整。
把全款房办成房屋按揭有以下两种方式：直接向银行申请按揭贷款。借款人把自己名下的全款房抵押给银行办理贷款，可用于各种消费用途。这种方式对借款人的还款压力小，可以按月付息，期限最长可达三十年。但需要注意的是银行对于借款人的要求会比较高，需要借款人具有稳定的工作、收入以及良好的信用状况。通过担保公司办理按揭贷款。如果借款人的资质不符合银行的贷款要求，可以考虑通过担保公司办理贷款。担保公司会为借款人提供担保，帮助借款人获得银行的贷款。但需要注意的是，担保公司会收取一定的费用，借款人需要综合考虑贷款成本。此外，还可以通过将房屋出售给信任的人来实现全款房转为按揭贷款的目的。这种方式需要自己找到购买人，并且签订合同，确保交易的安全合法。但购买人需要满足银行的贷款条件，如稳定的工作、收入以及足够的首付款等。无论选择哪种方式，都需要找到愿意提供按揭贷款的银行，并提交贷款申请、评估房屋价值、确定贷款金额、签订按揭合同、办理抵押登记等手续。同时，需要了解银行的利率、还款期限和还款方式，并根据自己的经济状况选择合适的贷款产品。
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