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房子被开发商同时卖给多人的，有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
订立房屋买卖合同后，不能无条件的进行违约。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任吗，不能履行或债权人在合理期限内未请求履行的除外。
房屋买卖后，应当去不动产登记机关更改房屋的产权。卖家将房屋交付给买家后，双方当事人应当共同去不动产登记机关办理变更登记，当事人向不动产登记机关提供相应的证件和证明材料后，不动产登记机关应当办理变更登记，将房屋过户于买家名下。
房屋买卖时土地使用权随之转移。在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续。
购房者在签署认购书时，往往在认购书中会有定金条款，所谓定金，是指双方为了保证债务的履行，约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
房屋作为不动产，其物权是以登记为准的，所以农村房屋确权的标准是办理房屋确权登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
私下买卖土地构成犯罪的，按非法转让、倒卖土地使用权罪追究刑事责任，依据犯罪情节量刑。以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
非法买卖土地建造住宅属于是非法买卖土地的行为，根据我国法律的相关规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报有批准权的人民政府审批。其立法目的在于通过对划拨土地流转的限制，防止国家利益受损。同时为兼顾维护市场交易正常进行，有条件的适用相关法律法规，对合同效力予以甄别认定。
非法买卖土地建造住宅属于是非法买卖土地的行为,根据我国法律的相关规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得。
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