房屋买卖纠纷精选解答

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房屋买卖纠纷

房屋买卖合同何时生效

房屋买卖合同自当事人双方合同签订成立时生效。根据我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

袁丽萍律师 2020.07.29 1814人看过
房产买卖纠纷的诉讼时效是多久

房产买卖纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

梁嘉琪律师 2020.07.24 1276人看过
商品房买卖合同应具备什么条款

商品房买卖合同应具备以下这些条款：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺等。

梁嘉琪律师 2020.07.24 1306人看过
小产权房转卖合同有效吗

小产权房转卖合同一般是无效的。但也区分不同情况：1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效等。

梁嘉琪律师 2020.07.24 1219人看过
小产权房买卖只有合同有效吗

小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。具体情形有：1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效等。

梁嘉琪律师 2020.07.24 1740人看过
未取得房产证的买卖合同有效吗

未取得房产证的买卖合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。

梁嘉琪律师 2020.07.24 1107人看过
无房产证的房子签订买卖合同有效吗

无房产证的房子签订买卖合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。

梁嘉琪律师 2020.07.24 1253人看过
房屋买受人多久未取得权属证书出卖人要承担违约责任

有约定的，按约定，没有约定的，按照下列期限确定：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

袁丽萍律师 2020.07.17 1189人看过
哪些房子不可以转让

法律规定不可以转让的房子有：(1)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(2)依法收回土地使用权的;(3)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(4)权属有争议的;(5)未依法登记领取权属证书的等。

袁丽萍律师 2020.07.14 1324人看过
房屋买卖不过户合同有效吗

只要买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，买卖关系就是有效的，但应及时补办房屋买卖手续。

袁丽萍律师 2020.07.14 1409人看过