精选解答
精选解答
房屋买卖过户首先是要签订房屋买卖合同，然后由合同当事人一起去不动产登记中心办理房产过户手续，一般是要缴纳个人所得税、契税、增值税等税收之后才能完成房产过户。
首先，从国家法律政策来讲，未取得房产证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
依法成立的集体土地房屋买卖合同有效。合同有效条件如下：(1)当事人具有相应的订立合同的能力；(2)意思表示真实；(3)不违反法律和社会公共利益。
一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，签订的房屋买卖合同符合法律、行政法规的规定，是有效的。合同如有下列情形之一，则无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等。
二手房买卖违约纠纷的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
房屋买卖合同无效的情形大体可分为两大类：第一个大类是所有合同都适用的合同无效的情形，比如无民事行为能力人签订的房屋买卖合同;第二个大类就是房屋买卖合同所具有的包括其独特性质的合同无效的情形，比如房地产分离出卖的。
房屋买卖合同的主要条款有以下这些：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等。
１、和解或调解；发生房屋买卖纠纷时，当事人可以自行协商和解，或者通过第三者进行调解；２、仲裁；房屋买卖纠纷当事人如果不愿意和解、调解，或者和解、调解不成功，可以根据达成的仲裁协议，将合同争议提交仲裁机构仲裁等。
1、买卖双方协商一致，可以解除房屋买卖合同；2、买卖双方约定了一方解除合同的条件的，解除合同的条件成就时，可以解除房屋买卖合同；3、出现法定可解除情形时，可以解除房屋买卖合同。
房屋买卖合同诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
路光亮律师
23918人看过
刘云海律师
20757人看过
苏明浩律师团队律师
11109人看过
金亮律师
5729人看过
江苏致祥律师事务所
3986人看过
袁丽萍律师
