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报告编号：NO.20200714*****
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(1)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(2)依法收回土地使用权的;(3)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(4)权属有争议的;(5)未依法登记领取权属证书的等法律规定不能转让的房子不能买。
债权不可以转让的情形有： 1、根据债权性质不得转让。包括雇佣、委托等合同所生债权； 2、按照当事人约定不得转让； 3、依照法律规定不得转让。如最高额抵押的主合同债权不得转让。
合同不得转让的情形：（一）根据合同性质不得转让。例如，基于个人信任关系而发生的合同债权，雇佣、委托等合同不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。如某涉及具有特定人身份的权利或义务的，某特定的演员便不能将其演出的义务转让于他人；某具有抚恤金请求权的人，便不能将其权利转让。
合同转让本质是一种交易行为，从鼓励交易，应当允许大多数的合同权利可以被转让。但是并非所有合同债权都可以被转让。下列合同债权不得转让：根据合同性质不得转让的合同债权。按照当事人约定不得转让的债权。依照法律规定不得转让的合同债权。
可以转让，但必须经出租人同意。相关法律规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
下列情况不得转让债权：（一）根据合同性质债权不得转让的；（二）按照当事人约定债权不得转让的；（三）依照法律规定不得转让的债权。根据相关法律规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
下列债权不得转让：（一）根据债权性质不得转让。比如与债权人的人身有不可分割的关系的债权。（二）按照当事人约定不得转让。（三）依照法律规定不得转让。如果转让上述债权的，转让行为将被认定为无效行为。
以下这些房屋不能转让：(一)以出让方式取得土地使用权，不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
地役权不可以单独转让，根据我国法律相关规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。
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