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首付贷利率

2022.12.02 房产纠纷 2494人浏览举报
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首付贷利息计算

1)等额本息计算公式 计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

首付=本金×首付百分比 月供=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=本金X月利率

2)等额本金计算公式 借款人将本金平均分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

另外,目前市场上做首付贷的多是一些地产中介、小贷机构,或者P2P平台推出的产品,这些贷款机构的个人信息并没有录入央行征信系统,这让银行很难掌握买房人的真实负债情况,无法准确判断借款人的还款能力。如果这种按揭用户增多,势必让银行的房贷质量下降,贷款违约率上升。
法律依据
《城市房地产转让管理规定》
第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
报告编号:NO.20221202*****

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  • 网贷贷款利率怎么计算的

    网贷借款利率的计算是:年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天);月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天);日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)。网贷借款利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的,超出部分为高利贷,不受法律保护。

    和峰律师 2019.09.24 21144人看过
  • 高利贷利率多少违法

    超过银行同类贷款利率四倍的,是违法的。民间个人借贷利率由借贷双方协商确定,但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率(不含浮动)的4倍。超过上述标准的,应界定为高利借贷行为。

    顾双浩律师 2020.12.28 119人看过
  • 高利贷利率法律是怎么规定的

    民间借贷利息最高不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍。超过即为违法。我国法律规定,出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的,人民法院应予支持,但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。

    顾双浩律师 2019.08.05 1142人看过
  • 经营贷的贷款利率为多少?

    个人生产经营贷款利率按人民银行规定的同档次贷款利率和浮动利率执行,利率最高可上浮30%。贷款期限在1年以内的实行合同利率,遇法定利率调整不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整时,则于次年1月1日按公布的相应利率档次确定新利率。

    张福昊律师 2022.01.14 4614人看过
  • 网贷年利率多少合法

    1、年利率36%之内的利息均为合法。超过36%之外的部分,不受法律保护。2、自然人之间的借贷关系,借贷双方没有约定利息或利息约定不明,当出借人主张支付利息时,法院不会给予支持。但除自然人间借贷外,借贷双方对利息约定不明时,出借人请求支付利息,法院会从市场利率、交易环境、交易方式等多角度确定利息。3、借款利率超过年利率24%的部分不予支持,超过36%的部分必须返还,在24%至36%之间的部分若已经支付则不必返还。

    王衍祥律师 2023.06.13 7262人看过
  • 利率高于多少是高利贷的合同无效

    利息超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍的,就算是高利贷。对于超过部分的利息,当事人可以请求法院确认为无效,并且逾期的利息也不能超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍。

    廖华律师团队 2022.12.29 218人看过
  • 网贷年利率多少是正常的

    1、年利率36%之内的利息均为合法。超过36%之外的部分,不受法律保护。2、自然人之间的借贷关系,借贷双方没有约定利息或利息约定不明,当出借人主张支付利息时,法院不会给予支持。

    王衍祥律师 2022.06.04 4622人看过
  • 日利率0.02%是高利贷吗

    日利率0.02%不是高利贷。贷款利率的合法性分为以下三个层次:年化利率≤24%,贷款利息是受到法律保护的。24%年化利率≤36%,利息超过24%的部分属于自由决定的范围。年化利率≥36%,超过36%的利息是不受法律保护的,属于非法高利贷。

    黄美玲律师 2020.01.09 8287人看过
  • 网贷年利率多少是合法的

    1、年利率36%之内的利息均为合法。超过36%之外的部分,不受法律保护。2、自然人之间的借贷关系,借贷双方没有约定利息或利息约定不明,当出借人主张支付利息时,法院不会给予支持。但除自然人间借贷外,借贷双方对利息约定不明时,出借人请求支付利息,法院会从市场利率、交易环境、交易方式等多角度确定利息。3、借款利率超过年利率24%的部分不予支持,超过36%的部分必须返还,在24%至36%之间的部分若已经支付则不必返还。

    王衍祥律师 2023.05.24 2448人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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