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一房二卖所有权的确定如下：出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。
一房二卖产权归谁分以下几种情况：1、一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有；2、双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有；3、双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。
售楼人有欺诈行为可以退房。售楼人有欺诈行为可以请求撤销合同即退房，合同一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
如果所购置的集资房产，能到不动产登记机构办理过户登记手续，所签订的房产买卖合同合法有效。如果无法办理过户手续，房产买卖合同的效力要具体分析。谨记，无法办理过户手续的房产最好不要购置，避免以后的法律纠纷。
房屋宽延期一般是三个月，根据司法解释的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
一、继续履行；二、解除合同；三、定金罚则，如果合同当事人在合同中约定了定金条款则可以适用定金；四、违约金，违约金可以由买卖双方协商确定，双方可以在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法；五、赔偿损失。
一般来说，房屋买卖合同补充协议应包括以下内容：(一)《售楼书》的重要内容应作为补充协议的组成部分；(二)房屋质量的约定；(三)商品房交付的约定；(四)违约责任与解除合同的约定；(五)产权证取得期限的约定；(六)关于不能如期取得贷款的约定。
可以解除购房合同的情形包括：一、商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人;二、商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人;三、交付的房屋的面积与合同约定的面积误差比绝对值大于3%等。
可以。依据我国相关法律的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
逾期交房的违约责任有以下这些：1、如果购房人不想解除合同，开发商应当继续履行合同，交付房屋，同时按照合同的约定赔偿违约金;2、如果购房人要求解除合同，开发商应当返还购房款及利息，按照合同的约定赔偿违约金。
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