一房二卖的产权归谁

一房二卖产权归谁分以下几种情况：
1、一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有。
因为根据《民法典》：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力。
2、双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。
因为根据《民法典》：当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3、双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。
4、双方均未办理过户及预告登记手续且未交房，房子归先支付了房屋价款的一方所有。
《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力。
《民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。