精选解答
精选解答
买小产权房不能更名，因为没有房产证;乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
已经持有房产证的房主，如果要办理共有权证，需要重新办理产权登记。房屋所有人和共有人持相关材料，一起到房管局办理确权登记。房管部门将对原有房产证作废，重新为房主办理房产证和共有权证。
房产赠与具体办理的流程则包括：赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书;申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果;申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明;申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记。
未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的；依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。
未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的；依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失、解除合同等。
办理不动产登记需要注意是否属于《不动产登记暂行条例》中规定的登记内容；办理不动产登记需要注意是单反申请还是双方申请，办理不动产登记需要注意申请人应当提交的材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
对利用住宅从事动漫设计、电子商务、文化创意、科技研发（不含危险物品）、软件开发、翻译服务等不污染环境、不影响居民生活的市场主体，可免予提交书面承诺。对于在居民楼内或者写字楼内设立生产加工型企业的，该住所仅限办公使用，其经营范围应当标注。
登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。提交材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。受理。
在租赁土地上建的房子不可以办房产证。房地产办理产证最重要一环是国家对企业的土地出让，即开发企业需要拿到《国有土地使用证》才可以进行开发，在后期顺利办理产证。
路光亮律师
17562人看过
刘云海律师
15638人看过
苏明浩律师团队律师
7982人看过
李泽宇律师
6805人看过
金亮律师
3141人看过
王汉杰律师
