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注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。 注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。
在离婚协议书上关于“财产分配”条款上有房产的归属明确约定，协议书经公证处公证后，携带购房合同、本人身份证复印件等材料，到房产部门办理房产证，然后持房产证、购房合同、离婚协议书、本人身份证复印件到房产部门变更房产证至自己名下。
抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰，借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记。抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押，已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人，损害承租人利益。
公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证;但可赠与或遗嘱。职工购买这种条件下建设的住房，房屋由职工个人所有，但无法获得个人土地使用权证，这就是小产权。
已办理预告登记一般不可以查封原产权人的产权证。查封是国家权力通过诉讼程序对私权的干预，最终目的仍是为了保护私权。既然都是为了保护私权所采取的措施，但是预告登记具有准物权效力，预告登记对其有排除效力。
婚后一方出资买房,贷款可以写双方名字。在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。
保障房是有房产证的，上市销售后，办理房产证程序与普通商品房一致，其前提条件是：项目五证齐全（正式发售之前必须具备）。竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）。未抵押证明（办理房产证时必须出具）。未司法限制证明（办理房产证时必须出具）。
不能办理产权。因为商场的露面，划成很多块，是产权人自己的行为，也就是说，其实仅仅是给了划分后的铺位使用权而已。不是产权的转让。所以不能办理独立的产权。
购房者可以向法院起诉追究违约责任：1、起诉后，要求开发商办理房产证;2、起诉后，要求开发商支付违约金、赔偿损失等。虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，易对购房者造成巨大负担。
房产等不动产须进行登记并取得产权证才属于合法产权，商铺的房产属于不动产，必须有房产证才属于依法登记的合法产权。否则，出现不利后果时寻求法律保护会受限的。没有产权的房屋是不受法律保护的。
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