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房屋租赁合同印花税出租人、承租人都是纳税义务人。即租赁合同主体双方都要交。根据《印花税暂行条例》第一条的规定，在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
在境内销售服务、无形资产或者不动产，是指：（一）服务（租赁不动产除外）或者无形资产（自然资源使用权除外）的销售方或者购买方在境内；（二）所销售或者租赁的不动产在境内；（三）所销售自然资源使用权的自然资源在境内；（四）财政部和国家税务总局规定的其他情形。根据上述规定可知，所租赁的不动产在境内属于在境内销售服务。境外企业在境外出租房屋属于在境外销售服务，不缴纳增值税。
二手房阴阳合同避税应受到的处罚是：由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款，避税情节构成犯罪的，依法追究刑事责任。
1、分出租和转租两种，前者出租人需承担营业税及附加租金之和的百分之五点五五，个人所得税百分二十，总租金百分之零点一的印花税，土地使用税按房屋平方米缴费;后者出租人需缴费营业税加附加转租收入和的百分之五点五五，印花税则缴费总租金的百分之五。2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
需要，在进行房屋租赁备案交税的时候带上出租人身份证(复印件)，与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到所在地的地税局办税服务大厅办理：1、纳税义务人个人居住房用于出租的为应纳税义务人。房屋出租人应当按照法律、法规规定，缴纳有关税款。税务部门征收有关税款时，以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。2、税率个人出租居住房屋，缴纳5%的税收。3、纳税地点出租房屋所在地的街道(镇)“社区事务受理中心”或“税收协税办公室”或各区县税务机关“办税服务厅”。房屋中介机构代为收取出租房屋税收的，应按房屋所在地向上述纳税地点缴纳税款。4、纳税程序(1)纳税人提交《房屋租赁合同》及房屋产权证等资料，并填报《上海市居住房屋出租纳税申报表》，申报表内容主要包括出租人姓名、出租房屋地址、申报所属期及金额、联系方式等;(2)征收人员负责受理审核有关资料及申报表;(3)纳税人在及时、足额缴纳个人出租居住房屋税款后，领取征收部门开具“税收通用完税证”。5、违法处理纳税人偷逃私房出租税款，将按照《中华人民共和国税收征管法》有关规定，予以处罚。
在境内销售服务、无形资产或者不动产，是指：（一）服务（租赁不动产除外）或者无形资产（自然资源使用权除外）的销售方或者购买方在境内；（二）所销售或者租赁的不动产在境内；（三）所销售自然资源使用权的自然资源在境内；（四）财政部和国家税务总局规定的其他情形。根据上述规定可知，所租赁的不动产在境内属于在境内销售服务。境外企业在境外出租房屋属于在境外销售服务，不缴纳增值税。
在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
可以。各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。法律规定业主收房之后90天以内，可以凭票据和合同，身份证，户口簿，婚姻状况证明，到住房所属房管部门申请缴纳契税，维修基金，手续费。
房贷可以延期三个月到六个月的时间长短，具体的时间，需要根据各大银行所发布的通知来进行。房贷办理延期需要的手续具体如下：1、直接致电房贷银行的客服热线，之后向银行工作人员提出延期还款的申请，说明延期还款的原因，并非故意逾期不还。2、在满足延期还款条件之后，持身份证、贷款合同、个人报告，前往贷款机构营业厅，向工作人员递交贷款延期还款申请，按照要求出示有关资料。3、客服在受理用户的申请后，会对用户的申请进行审核审批。4、银行的审批通过之后，约定还款方式，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。
购买新房房产契税应该由谁交，需要根据具体情况分析：1、一般由买受人交纳购买新房的契税。契税是不动产或土地、房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主或产权承受人征收的一次性税收，是向产权承受人征收的一种财产税。2、在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
路光亮律师
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