精选解答
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1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳。2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
契税按产价百分之二；印花税按产价万分之五。关于契税问题，根据我国相关规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。费用类：登记费80.00元；交易手续费百分之二；工本费20.00元。
1、卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，买方可以交纳购房定金（非必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同。
卖方赠与的产品有瑕疵一般不承担责任。按照现行法律及其司法解释规定，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。在赠与合同中，一般不要求赠与人承担瑕疵担保义务。
营业税2016年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。
房屋产权的办理流程：办理房屋所有权登记须带证件：房屋所有权初始登记：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。
以全款为例：产权证过户材料：旧产权证、买卖契约、权属申请登记表。卖方：身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)；买方：身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)；在办理产权证过户时，要先配图。
产权证过户资料(1)旧产权证；(2)卖方身份证，如需委托要有授权委托公证书；(3)买方身份证，如需委托需有委托书；(4)买卖契约；(5)权属申请登记表。
农村房屋过户条件：(一)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。(二)居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。
对于赠与的房屋是否能够收回，要分情况考虑，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。房屋是以过户登记作为权利转移的依据的，因此，在未办理过户之前是可以撤销赠与的，但是已经办理了过户登记的不能随便撤销赠与。
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