房产过户精选解答

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房产过户

房产继承过户的条件是什么

房产继承过户的条件：(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

王汉杰律师 2022.11.24 2652人看过
房屋买卖合同未过户的诉讼时效是多久

房屋买卖合同未过户诉讼时效为三年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

刘辉律师 2022.11.24 2534人看过
赠与房屋能否要求过户

赠与房屋可以要求过户，我国法律规定，不动产以登记为准。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

王汉杰律师 2022.11.24 2325人看过
未经户主同意擅自转租店面违不违约

合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

王汉杰律师 2022.11.24 1695人看过
土地抵押房屋能否过户

能过户。土地抵押房屋过户具体流程主要分为贷款申请人贷款前的咨询与资料提交，资料递交后银行的审批与款项的发放。借款人在贷款前进行咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行所需证明材料，之后，银行会对借款人递交的有关材料进行审查。

王汉杰律师 2022.11.24 2665人看过
有抵押的房屋能否办理过户手续

房屋属于不动产，以建筑物或在建建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。1、双方签订的抵押合同要有效；2、房屋抵押人必须具备主体资格，要有房屋的处分权，即享有房屋完整的所有权。

刘辉律师 2022.11.24 1977人看过
房屋买卖合同签好一定要过户吗

依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同签好后，没有规定一定要办理过户登记，但不办理过户登记的，购房者不能取得房屋的所有权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

王汉杰律师 2022.11.24 1926人看过
取得土地使用权的房子可以转让吗

取得土地使用权的房子可以转让。《城市房地产转让管理规定》第六条，下列房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等。

王汉杰律师 2022.11.24 1836人看过
在什么条件下才能预售商品房

房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期等。

刘辉律师 2022.11.24 1432人看过
以出让方式取得土地使用权转让房地产时有什么条件

1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件等。

刘辉律师 2022.11.24 2336人看过