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报告编号：NO.20221124*****
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以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
土地使用权取得方式：通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让的行为，出让的具体办法有协议出让、招标和拍卖三种。
应该这样取得土地使用权：根据相关法律的规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金以后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
可以转让除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：以出让方式取得的国有土地使用权转让条件。按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权。
土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者的行为，除政府土地管理部门外，其他如何单位、个人和组织都不得擅自出让集体土地。
1、买卖。作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。2、抵债。抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。
土地使用权可以通过出租、入股、抵押、买卖、交换、赠与等方式转让。通过招标、拍卖、协议等出让方式转让土地使用权的，当事人应当采用书面形式订立出让合同。
可以。中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。《土地管理法》第六十三条规定：农民的集体土地使用权是不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
划拨形式取得土地使用权合同都有哪些
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