精选解答
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步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。步骤二：签约双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。步骤三：晒图、递件晒图资料：提供房地产证原件。步骤四：查税包括购方应交税和售方应交税。步骤六：办房产证、收楼。
在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任；由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看；物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自载于不动产登记簿时发生效力。
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二手房屋买卖合同要怎么约定，由于在购买二手房屋过程中存在比较多的风险，因此，在合同约定中一定要做到明确约定，规避风险。一般合同条款要约定房屋的具体信息，比如房屋价格、支付方式、履行期限、过户期限、双方权利义务、以及违约责任等条款。
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居住权期限根据当事人约定，没有约定的，到居住权人死亡时，居住权消灭。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同应包括居住权期限。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。
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哪些二手房绝对不能卖：第一种，只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；第二种，未依法取得房屋所有权证的房屋；第三种，鉴定为危房的房屋；第四种，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。
路光亮律师
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刘云海律师
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苏明浩律师团队律师
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李泽宇律师
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