二手房过户费用多少钱可以参照下列内容:一、营业税2016年营改增之后,称增值税,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税……
准备好过户材料,相关人员要到场,过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。递交材料办理过户,交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。办理税费减免及缴税。
二手房买卖过户:携带房屋所有权证、买卖双方身份证和户口簿、房屋出售方婚姻状况证明、完税免税审核通知单及完税证明、买卖契约合同到所在区房产局办理过户。
二手房过户是否需要配偶需要看情况:如果已经明确是一人单独拥有,那只需要产权证上的一位去就可以;常见的有两种情况:一是这房子是一方婚前财产,二是房产证上明确写着单独所有。如果婚姻存续期间买的房子,那就必须夫妻双方两人到场签字。
二手房过户最长需要30个工作日。当事人办理二手房过户手续时,一般应当提交身份证、户口本、二手房合同至县级以上地方人民政府房产管理部门。房产管理部门自受理登记申请之日起30个工作日内完成变更登记,发放新的房产证。
契税:支付方:买方。个人所得税:支付方,征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。
契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;营业税:房屋产权取得满五年免征,未超过五年按房价5.5%缴纳。土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
按照以下步骤办理二手房过户:1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。2、房地产管理部门核查。3、缴纳契税等二手房交易税费。
二手房过户需要合同吗
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