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报告编号：NO.20210923*****
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法律并没有规定必须交定金，由买卖双方协商确定即可。但是习惯中一般都会约定定金。定金具有以下作用：1、担保合同履行，属于债的担保；2、证明合同成立；具有相对独立性；3、有预先给付的性质；4、定金属于违约金。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。
房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
第一、法律它规定定金不能够超出那个标的金额的20%的，因此并且他不能约定超过房产交易价格的20%，在20%之上之下是可以由双方自由约定的。第二、定金，有个定金规则就是交付定金一方如果违约的，是无权要求返还定金的。
1、定金金额不能超过总房款的20%。2、定金的违约责任。3、交定金核实好房屋基本信息。4、签定金合同时写清细节。（1）注明房屋的基本信息。（2）清楚注明各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项等。
买二手房交了房屋定金是否能退要看情况。1、给付定金的一方违约，无权请求返还定金;2、收受定金的一方违约，应当双倍返还定金;3、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
营业税，个人购买住房在五年内转手交易的，按实际销售金额全额的5%计征;个人购买普通住房五年后(含5年)销售，销售价高于原登记价的，提交税务部门免税证明后免征营业税。
买二手房要交以下税费：1、契税；2、营业税:个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。3、个人所得税；4、印花税；5、土地增值税。
二手房交易税费主要有：契税、交易手续费、合同印花税、产权登记费、工本费、房产税。契税按总房款的3%-5%收取。交易手续费为6元/平方米，买卖双方各承担50%。
二手房交定金后违约金是多少
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