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买二手房有哪些过户流程

2022.12.02 房产纠纷 2208人浏览举报
律师回答
二手房交易过户流程:

1、签订买卖协议:房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。

2、查档:经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。

3、转定:凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。

4、物业评估:委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

5、申请按揭:经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。

6、银行出《承诺书》:银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。

7、签署担保协议:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司

8、办理委托公证:融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。

9、赎契:担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。

10、申请产权转移递件:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。

11、审批:国土部门审核资烊,批准产权转移。

12、缴纳税费:国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

13、出证:经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。

14、银行放款:抵押登记完毕,银行发放贷款

15、交接物业:

买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。

16、结清尾数:经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
法律依据
《房屋登记办法》第三十三条
《城市房地产转让管理规定》第七条
报告编号:NO.20221202*****

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    (一)买卖双方签订买卖合同;(二)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在作出是否受理申请的书面答复等。

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    王汉杰律师 2019.08.12 1155人看过

刘辉

河北德公律师事务所

刘辉律师,专职律师擅长房产纠纷

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