精选解答
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换工作之后带着原单位开具的离职证明，到原公积金缴纳的开户银行，提交公积金转移申请表，然后将所有公积金及利息转入新单位下的个人帐户中即可。公积金转移需要的资料：1、住房公积金转移申请书或异地转移申请书；2、职工身份证原件及复印件；3、住房公积金管理中心要求提供的其他材料。
过户费用如下：（1）公证费；按房屋价格2%交纳。（2）契税：继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳3%的契税。（3）土地增值税；继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳1%的土地增值税。（4）所得税；继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳1%的所得税。（5）房屋产权登记费；按件每件80元交纳。（6）房屋交易手续费；继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房屋建筑面积每平方米6元交纳。（7）房屋评估费：按评估额交纳0.5%的评估费。
一户一宅中认定一户是：具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。农村宅基地的分配实施“一户一宅”的原则，即一户只能拥有一处宅基地。户不分大小，一般以公安户籍部门印发的户口本为准。
契税执行税率1%。1、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠），购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。2、普通契税执行税率为3％～5％的幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定（附件契税税率为3％）。3、如果首套房面积在90平米以下的话，享受1％的契税优惠；90平米以上的首套房契税税率为1．5％。
房地产属于服务行业。房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
以下二手房不能买卖：1、只有使用权的房屋；2、无所有权证的房屋；3、已被列入拆迁公告范围的房屋；4、所有权共有，其共有人不同意出售；5、已抵押并未经抵押人同意的房屋。二手房交易时防范风险的方式：1、核实对方真实身份；2、全面核对房屋信息；3、明确付款方式并约定支付时间。
国家土地所有权由国务院代表国家行使。同时，国务院可通过制定行政法规或发布行政命令授权地方人民政府或其职能部门行使国家土地所有权。例如，在国有土地使用权出让法律关系中由市、县人民政府土地管理部门担当国有土地所有者代表与用地者签订出让合同。上述行使国家土地所有权的代表称为国有土地所有者代表。国家土地所有权的取得方式有两种：法定所有和征用取得。国有土地所有者代表行使对国有土地的收益权能、处分权能。应依法经有审批权的人民政府审批，下级人民政府应依法向上级人民政府上缴土地收益。
土地所有权不可以抵押。因为我国的土地都是国有或集体所有的，只有国家和集体组织才是土地所有权的主体，不能作为私人财产。按照法律的规定，土地所有权严令禁止抵押，也就是说不能将集体或者国家所有的土地作为抵押物，否则抵押合同会被视为无效。根据《民法典》规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
根据我国《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
土地确权谁名下算谁的地。土地确权到谁的名下，归谁使用，所有权是国家的，只确认该块土地归谁使用而不是所有权。按规定应该是确权在谁的名下就是谁的，国家要求的就是一户一确权，并且细化到个人，但具体的操作一般以家庭为单位进行确权，家庭成员内部分配不在确好范围，除非家庭内成员已成家分户的另当别论。
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