房产纠纷精选解答

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房产纠纷

民法典中父母遗产房屋该如何过户

1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：（一）被继承人死亡证明;（二）该套房屋的产权证明或其他凭证;（三）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;（四）继承人的身份证件;3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

李荣梅律师 2023.06.15 336人看过
房屋租赁合同纠纷是专属管辖吗

1、房屋租赁合同纠纷属于专属管辖。2、房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，不动产所在地即租赁房屋所在地成为确定管辖法院的依据。3、不动产纠纷案件适用专属管辖，当事人在房屋租赁合同中约定房屋所在地法院以外的法院作为管辖法院的条款无效。4、根据《民事诉讼法》第三十三条的规定，一般的专属管辖主要有以下三种：（1）因不动产纠纷提起的诉讼专属不动产所在地法院管辖；（2）因港口作业发生纠纷提起的诉讼专属于港口所在地法院管辖；（3）因继承遗产纠纷提起的诉讼由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。

李荣梅律师 2023.06.15 996人看过
什么是转租,都包含哪些

1、转租，是指承租人在租赁期限内将租赁物的部分或者全部出租给第三人的行为。2、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。3、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

李荣梅律师 2023.06.15 594人看过
怎么样判定开发商逾期交房

1、开发商未按照购买合同的约定，在约定期限内将房屋交付给买受人的，可以判定开发商逾期交房。2、购房人在买房时，会与开发商签订购房合同，在合同中，会约定房屋的交付时间，购房合同生效后，购房者履行自己的合同义务后，开发商未按照约定的时间交付房屋的，应当认定逾期交房，购房者可以要求开发商尽快交付房屋，购房者拿到房屋后，可以要求开发商承担违约责任，双方当事人在合同有约定违约金的，开发商应当按照约定支付一定数额的违约金；未约定违约金的，应当实际损失进行赔偿。

李荣梅律师 2023.06.15 319人看过
赠与房屋过户的条件都有什么

1、赠与人必须是房屋所有权人，并且是在办理赠与手续时是完全民事行为能力人，比如不存在意识不清醒，未成年人被胁迫等情形。2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在房产纠纷。3、是赠与人和受托人均属自愿签订书面的赠与协议，并办理公证手续。4、在签订赠与合同后，要及时办理产权过户手续，并缴纳相关的税费。

李荣梅律师 2023.06.15 331人看过
买房时没有土地使用证是不是可买

1、买房时没有土地使用证，是不可以买房的。2、根据《城市房地产管理法》第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

李荣梅律师 2023.06.15 357人看过
国有划拨土地使用权是不是能转让

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定，可以转让，但是依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金，可以办理转让。

李荣梅律师 2023.06.15 400人看过
租赁合同终止协议什么时候签订

1、租赁合同到期。2、房屋拆除改建。3、房屋毁损。4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止同。5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。6、当事人协商终止。7、承租人有重大违约行为。在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同：(1)擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋;(2)任意改变房屋用途，致使房屋受损;(3)利用出租房屋进行非法活动;(4)无故拖欠房租达6个月以上。

李荣梅律师 2023.06.15 493人看过
土地使用权纠纷是不是可以申请调解

1.土地使用权纠纷可以申请调解。如果已经到了诉讼阶段，必须在双方自愿的情形下，人民法院才可以调解。2.土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

李荣梅律师 2023.06.15 414人看过
廉租房的申请条件包含哪些

廉租房申请条件包括以下这些：(一)申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策确定的收入标准;(二)申请家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准;(三)申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口;(四)申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系。(五)符合当地廉租住房政策规定的其他标准。

李荣梅律师 2023.06.15 442人看过