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报告编号：NO.20230615*****
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1、开发商未按照购买合同的约定，在约定期限内将房屋交付给买受人的，可以判定开发商逾期交房。2开发商未按照约定的时间交付房屋的，应当认定逾期交房。购房者可以要求开发商尽快交付房屋，购房者拿到房屋后，可以要求开发商承担违约责任。
1、开发商未按照购买合同的约定，在约定期限内将房屋交付给买受人的，可以判定开发商逾期交房。2、购房人在买房时，会与开发商签订购房合同，在合同中，会约定房屋的交付时间，购房合同生效后，购房者履行自己的合同义务后，开发商未按照约定的时间交付房屋的，应当认定逾期交房，购房者可以要求开发商尽快交付房屋，购房者拿到房屋后，可以要求开发商承担违约责任，双方当事人在合同有约定违约金的，开发商应当按照约定支付一定数额的违约金；未约定违约金的，应当实际损失进行赔偿。
一、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
开发商逾期交房是指开发商未按照合同约定的日期交付房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
如果遇到开发商逾期交房的情形，购房人可以选择通过解除合同或者要求开发商支付违约金或者赔偿损失等途径维护自身合法权益。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
开发商违约交房属于违约，需要承担违约责任。首先，看合同中是否有关于迟延履行约定违约金的内容，有约定按约定。如果没有约定，可以按照买房人实际所遭受的损失进行赔偿。
开发商逾期交房是指开发商没有按照签订的合同内容里约定的交房日期向买受人交付房屋。司法解释规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。
1、开发商违约交房，可以按照购房合同要求其履行违约责任。如果因开发商的原因导致延迟交房，可以发出催告通知。催告后三个月内未交付房屋，此时可以解除合同，并要求赔偿损失。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
开发商逾期交房可以要求退房。房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房，如逾期交付的，应当承担逾期交付的违约责任，根据逾期情况及合同约定，购房者可以选择解除合同或要求支付逾期交房违约金，但当事人另有约定的除外。
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