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房贷可以延期三个月到六个月的时间长短，具体的时间，需要根据各大银行所发布的通知来进行。房贷办理延期需要的手续具体如下：1、直接致电房贷银行的客服热线，之后向银行工作人员提出延期还款的申请，说明延期还款的原因，并非故意逾期不还。2、在满足延期还款条件之后，持身份证、贷款合同、个人报告，前往贷款机构营业厅，向工作人员递交贷款延期还款申请，按照要求出示有关资料。3、客服在受理用户的申请后，会对用户的申请进行审核审批。4、银行的审批通过之后，约定还款方式，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。
有以下其他情况需要退公房：（1）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（2）改变所承租公共租赁住房用途的；（3）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（4）在公共租赁住房内从事违法活动的；（5）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。
房产证的持证人又称为产权人或户主，非常重要，凭证依法享受房地产所有权、房地产占有权、房地产使用权、房地产开发经营权、地上权、地役权、房地产典权。办理房产证所需材料如下：1、《商品房预售合同》；2、面积补差协议，现房的话，无此协议；3、联机备案表原件，现房的话，无联机备案表；4、身份证明材料，如身份证、户口本复印件等；5、婚姻证明；6、契税完税证明；7、专项维修资金收据；8、户口本复印件。
房子被人非法霸占的处理方法如下：（1）可以非法占有人协商，要求非法占有人进行搬迁；（2）如果协商未果，可以向人民法院起诉，要求非法占有人返还原物并赔偿损失；（3）如胜诉后占有人拒不执行法院判决，可以申请人民法院强制执行。
房屋监管资金被挪用应属当事人的责任。挪用房地产监管资金是属于挪用公款的行为，如果挪用数额较大，有超三个月不归还或者用于非法活动的，就会构成犯罪。挪用资金罪不归监察委进行管理，挪用资金罪由公安机关来进行管理，监察委主要管理的是国家公务人员，而挪用资金罪一般来说不一定是国家公务人员，也有可能是普通的相关企业单位都有可能发生挪用资金。
房产证更改名字需要钱。具体的更改费用如下：1、如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%；不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%；注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。2、若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%；面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税；若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。3、若者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税；面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。一般情况是在200元内。
房产证下来后，房屋所有人取得了房屋完整产权的，就随时都可以交易房屋。下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房屋属于不动产，因为房屋所有权的设立、变更、转让和消灭应当依法登记。同时从性质上来看，不动产是依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物，由此可以看出房屋属于不动产。
买卖房产过户有不同的税种和费用，具体计算方式不同，应分别计算。1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；2、营业税：缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；4、个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；5、印花税：缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；6、测绘费：测绘费缴纳人：买方； 缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
开发商没有按时交房能退房吗，需视具体情况而定：1、如果开放商和购房者在签订合同的时候约定了交房期限以及相关违约责任的话，当出现开放商未按时交房的，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款；2、如果合同上没有明确约定违约责任的，根据相关法规的规定，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。
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